壁紙13万円に「えっ」賃貸退去時の修繕費トラブル 相談1万件超

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1: おっさん友の会 ★2024/03/23(土) 13:29:39.05 ID:HyHS2HPg9
春は入学や就職、転勤のシーズン。長年暮らした家を離れる人も少なくないだろう。賃貸住宅を退去する際、あまりに高額な修繕費用を求められたら要注意だ。「賃貸住宅の原状回復トラブル」に関する相談は今年度だけですでに公的窓口に1万件以上寄せられている。勘違いしやすいケースを把握しておこう。
■壁紙13万円に「えっ」
東京都中野区の女性会社員(39)は昨年、賃貸マンションを退去し、家族で引っ越した。マンションの貸主(大家)に立ち退くことを伝えると、修繕費用の見積もりが送られてきたが、計上額は約37万円。2DK(約55平方メートル)すべての壁紙の貼り替え費用約13万円も含まれていた。
暮らしたのは約12年。女性の前には7年ほど別の住人が暮らしていた。寝室の壁には子供が落書きをし、女性がそれを拭きとった跡は一部にあったが、経年変化によるとみられる色落ちもあった。「すべての部屋の壁紙の貼り替え費用も見積もりに含まれたことに納得できず、おかしいと思った」という女性は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で確認した。
すると日照などによる壁の変色は経年変化として、借り主(入居者)が原状回復の義務を負うことはないほうに分類されていた。一方、落書きなどの故意による毀損(きそん)は借り主が原状回復費用を負担するほうに分類されていた。
女性は、このガイドラインの内容と見積もりへの疑問を記したメールを貸主側に送付。結果、壁紙の費用負担は約13万円から約7000円に減額されたという。
■相談件数は1万件以上
「入居時から傷ついていた床などの原状回復も求められた」「玄関の壁紙のわずかな傷で全面の貼り替え費用を請求された」-。
続きはYahooニュース 産経新聞 2024/03/23 10:00
https://news.yahoo.co.jp/articles/9ba60fd87da7ab803f714f4cbd1a06e78b97e3a4
8: アフターコロナの名無しさん2024/03/23(土) 13:34:08.13 ID:stsgnrCu0
壁に穴開けちゃって退去時に壁紙だけ新しくして不動産屋の確認もスルーした
後に不動産屋から電話来たけど確認サインもしたし知らんがなと突っぱねた
13: アフターコロナの名無しさん2024/03/23(土) 13:35:18.19 ID:mPu+f/r70
請求した不動産屋に営業停止処分とかしろよな
15: アフターコロナの名無しさん2024/03/23(土) 13:35:43.46 ID:xD9iYIY10
12年も住んでたら普通は壁紙もフローリングも張り替えだろ
あくどいわ
25: アフターコロナの名無しさん2024/03/23(土) 13:37:10.60 ID:oTtIY6DV0
>>13
行政処分されたところは調べられるよ
そして行政処分受けたことがない不動産会社は稀だよ
28: アフターコロナの名無しさん2024/03/23(土) 13:37:52.68 ID:qkUbQf4H0
建設省のガイドラインでは壁紙は6年で減価償却ですね
35: アフターコロナの名無しさん2024/03/23(土) 13:38:34.28 ID:4OHIzi1q0
日本の賃貸退去時の修繕費は世界的に見ても安いほうらしいよ。
50: アフターコロナの名無しさん2024/03/23(土) 13:42:20.65 ID:Xhzd43bw0
退去費用もそうだけど鍵交換もやらなかったら罰則付けるべき
244: アフターコロナの名無しさん2024/03/23(土) 14:16:55.63 ID:T8WvXN+k0
>>1
壁紙張り替え7000円でやる業者なんかいねーよ
335: アフターコロナの名無しさん2024/03/23(土) 14:25:09.46 ID:RcBUprPT0
トイレや洗面所の壁紙は必ず張り替えるので
入居期間が長いほど入居者負担割合が減るが
6年未満なら壁紙張り替え費用必ず請求される
749: アフターコロナの名無しさん2024/03/23(土) 14:55:02.03 ID:v9saCTkT0
そもそも一年以内だろうが壁紙全交換しないか?
799: アフターコロナの名無しさん2024/03/23(土) 14:57:58.26 ID:+6jc+u7p0
賃借人が退去時の修繕費用について争う場合、家賃保証会社に注意した方がいい
家賃保証会社は保証契約の履行に際して、修繕費用の妥当性について深く考えずに弁済することがある
この場合、本来であれば修繕費用の妥当性について争う相手方の賃貸人が既に債権債務関係を離脱しているので、話がこじれる
さらに家賃保証会社が保証契約を履行すると、信用情報機関にその旨が登録される
要するにローン事故扱いになる
自分はJAの賃貸でこれをやられて大変な目にあった
プロの不動産屋より百姓の方が怖い、、、

国内+(0)

Posted by densoku